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2019-05-25 01:39 来源:中国质量新闻网

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  用益金融信托研究院近日发布数据显示,5月份集合资金信托发行数量506款,发行规模亿元;成立数量525款,成立规模亿元,环比上升%。克而瑞房地产研究中心最新数据显示,其监控的108家重点房地产企业中,5月份房企从银行贷款所获得的金额环比下降%。

不难看出,通过以上数据分析,标杆房企负债端风险看似可控,但多数房企负债规模攀上新高的现象仍难以改变。与广州相比,经过去年6度上调后,近期北京首套房与二套房按揭贷款利率暂未提价。

  另外,绿城中国控股有限公司7月12日公告,绿城中国及发行人,绿城中国间接全资子公司WisdomGloryGroupLimited(荣智集团有限公司)与瑞士信贷、汇丰、花旗集团、德意志银行、建银国际及订立认购协议,发行本金总额为亿美元的优先永续票据,由绿城中国担保。今年4月份,房企单月发债金额达到了88亿美元。

  《证券日报》记者根据同策咨询研究部统计的数据获悉,2017年上半年,40家典型房企融资额达亿元人民币,直逼3700亿元。按照银监会的规定,房地产信托贷款要符合“432”条件,4代表的是房地产公司4证齐全,3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金,2是指融资方至少有二级或以上的资质。

从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。

  4月单月金额达到了88亿美元,创下历史新高。

  3月12日,华润置地有限公司发布公告称,公司已于3月9日完成发行2018年度第一期中期票据,所得款项将用于集团项目的建设开发,以及补充流动资金。“往年历次调控,即使银行收紧,但其他渠道都是畅通的,房企在社会上还是可以找到很多钱维持下去,但这一次监管层不断出文件,断了房企的很多后路,房企被迫去国外融资。

  随着近期房地产企业融资受到“围追堵截”式监管之后,中小房企融资成本随之攀升,相应的信托产品收益率也持续上涨。

  另一边,楼市调控还在持续收紧。实际上,在不少银行人士看来,房地产企业贷款的特点是“收益高、不良低”,不过在调控大背景下,银行房地产信贷投放速度有所放缓。

  “在楼市调控的大趋势下,越来越关心资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被重视”。

  中原地产研究中心统计数据显示,从年内整体数据看,截至日前,房企海外融资合计达到372亿美元,同比涨幅高达234%。

  山东银监局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条,对山东信托罚款40万元。其中仅ST亚太一家就出现了28人次高管责任问题,在一起信息披露违法案中,证监会对23名责任人进行警告并对其中17人处以3万元至30万元不等的罚款。

  

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据《证券日报》记者统计,截至2017年底,万科资产负债率为%,同比上涨约3个百分点。

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